负资产、次贷、断供等字眼随着房价一路下滑也频频出现在各媒体头条。深圳有可能出现的“断供”潮也引发了各方各面的高度关注。“断供”究竟会带来什么呢？“断供"潮会不会波及南昌，而我们又应如何应对呢？记者就时下热点“断供”进行了调查。

■引起“断供”的原因 负资产是关键

“断供”就是中断月供，不再归还按揭贷款。通俗来讲就是没钱还贷被迫中断还款，这是一种被动“断供”。时下经常谈起的“断供”是一种主动行为，是借贷人有主观意识的行为操作。举例来讲：“去年花170万买了一期的房子，按三期的价格，现在只值110万。”6月的深圳，金地梅陇镇小区，一位网名为“烟快灭了”的业主在论坛上发出如此哀叹。这位在房市的跌宕中单账面损失就已经高达35%的业主说：“要减少损失，最好的办法就是立即断供，让银行收回房子”。

据深圳市国土房管局统计，今年6月深圳平均房价为11159元／平方米，与2007年10月均价17350元／平方米的历史高位相比，已经下跌了36%。这意味着，有些首付在三成的购房者购置的物业已经沦为负资产。

从以上案例和数据不难看出负资产的出现导致了“断供”现象的发生，而楼价的大幅下滑又使大批业主背负负资产。当房价下滑30%或更多的时候，负资产自然产生。

■揭开负资产背后的“秘密”

说到负资产就必须要谈房价。商品房作为商品的一种在市场流通，必然要遵循市场的规律，价格也是有高有低。当全国的房价在北京、深圳、上海等地领头羊的带领下迅猛上升的同时，炒房俨然成了一个能快速暴富的行业。住房信贷政策调控以前，买房贷款非常方便，首付2成甚至更低就可以在银行贷到款，炒家通过银行的“帮助”购置了多套房产用以在高价时抛出，从中赚取巨额利润。如此反复房价被越炒越高，这其中也包行很多有自住需求的置业者共同推动了房价的上涨。

当房价上升到一定高度，泡沫居多，已经超出了普通置业者的能力范围，随着政府出台多项政策对楼市进行调控，房价急剧下滑。在房价高点买入房产的置业者（包括炒房客）吞下了楼市跌宕的苦果。从源头看，因为信贷政策的宽松和部分开发商违规推行低首付、零首付，让业主“轻松”置业，业主随即也买入了高风险。在导致负资产的过程中，银行和开发商扮演了重要的角色，但结果却要弱势的置业者来承担。

■南昌零“断供” 专家建议应谨慎“断供”

记者从多家银行信贷部门获悉，南昌目前并没有出现主动“断供”案例。银行相关负责人也提醒置业者不要轻易“断供”，断供给置业者带来的负面影响是长远和沉重的。有例为证“某业主购买100平米的房子总价在80万人民币，首付三成24万，贷款56万。当房价缩水30%后总市值也只有56万，刚好等同于贷款额，如果业主选择断供，那么到时的拍卖价比市场价还要低，一般要有10%-20%的折扣，这样算下来拍卖所得总款只有45万左右，而这位业主还需向银行缴纳贷款12万元，总共算下赔进去36万元”。断供除了让负资产进一步扩大外，还严重影响个人的信用度，在以后的生活中将不能有大宗奢侈消费，因为银行随时都可以来收款。简单说选择“断供”将背负一生。

■南昌不会涌现断供潮的三个理由

理由一：08年一季度南昌人均收入同比增长7.2%

南昌调查队抽样调查资料显示，今年一季度，南昌城镇居民人均可支配收入为3833元,同比增7.2%，增幅较去年同期放缓。去年首季人均可支配收入为3577元，同比增长16.2%，增速超过GDP增速。

理由二：08年上半年南昌房价平稳，未出现大面积下滑

据相关数据统计，南昌08年上半年楼市总体均价为5106元/㎡，同比略有增长。从上半年月均价看，房价略有上升（1月：4759元/㎡、2月：4308元/㎡、3月：5339元/㎡、4月：5220元/㎡、5月：5350元/㎡、6月：5392元/㎡）。近期降价楼盘大多为红谷滩、象湖新城片区，据记者了解降幅最大为20%，也属个别楼盘。

理由三：银行称个贷不良率不到1‰ 南昌零“断供”

在记者采访的多家银行中，其提供的个贷不良率数据最高为1‰。银行人士称，目前未及时归还贷款的客户，主要是因为出差外地、炒股被套又不愿割肉、夫妻出现矛盾或遭遇官司等，而并非主动“断供”